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Combien coûte une maison clé sur porte ?
Justine Cuvellier, le jeudi 28 mars 2019 à 11:30
clesurporte

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Le concept des constructions clé sur porte est simple : il s'agit de confier tout le processus de construction à une seule entreprise, qui vous fournira une maison « prête à l'emploi ». Pas besoin de chercher plusieurs corps de métier ou de comparer les offres.


Dans cet article, nous prenons comme base une maison de 160 m2 avec 3 chambres qui répond aux normes PEB de 2017. Le terrain à bâtir n'est pas compris dans les tarifs annoncés.


Quels sont les déterminants du coût de construction ?


1. Le terrain à bâtir


La composition du terrain à bâtir joue un rôle très important dans la détermination des tarifs, car certains sols demandent réellement plus de travail que d'autres. Un essai de sol n'est pas obligatoire mais fortement conseillé. La qualité du sol a un impact direct sur les fondations de votre maison. Le sondage vous donne une image de la capacité portante de votre terrain. L'architecte peut ainsi estimer la composition et la qualité du terrain à bâtir et définir le type de fondations nécessaires.


L'inclinaison du terrain joue également un rôle dans le calcul final, car un terrain en pente signifie un prix global à la hausse. L'idéal est un terrain plat.


2. La conception du projet


Lorsque vous souhaitez rester dans un budget déterminé, il est conseillé d'opter pour le concept le plus simple possible. Le plus simple est une maison à 2 étages situés l'un au-dessus de l'autre. Si vous choisissez des formes plus complexes, les prix risquent de s'envoler.


Faisons aussi la différence entre une maison à toit plat et à toit en pente. Pour une maison avec un toit en pente, comptez entre 1 150 et 1 200 € du mètre carré HTVA. Une maison à toit plat sera généralement plus économique avec un tarif aux environs de 1 050 € du mètre carré HTVA. Bien entendu, vous aurez moins d'espace du à l'absence de grenier.


Si on se fie à plusieurs entreprises de constructions de clé sur porte connues en Wallonie, nous pouvons annoncer une moyenne de 1 300 € du mètre carré, mais à nouveau, une nouvelle construction n'est pas l'autre.


Quels sont les éléments principaux à prendre en compte ?


Le prix indicatif est calculé sur base de frais moyens pour les matériaux et les heures de travail. Ils s'élèvent à environ 1 000 € du mètre carré. Généralement, les honoraires d'un architecte travaillant pour une société de clé sur porte s'élèvent à 7% du projet de construction, soit 70 € du mètre carré supplémentaires. Ajoutez encore la TVA à 21% et vous obtenez 1 300 € du mètre carré.


3. Les finitions de la maison


Les finitions que vous choisissez pour votre projet de clé sur porte jouent également un rôle important : il existe des maisons classiques, simples et jolies. Mais une maison classique peut toujours s'enrichir de divers aménagements.

Une maison en brique à toit plat sera par exemple moins chère en comparaison à une même maison avec de très grandes fenêtres et des finitions bois en façade.


La présence d'un parquet massif et d'une cuisine comprenant toutes les dernières technologies fera sensiblement grimper la facture. Un débarras ou un garage sera par contre assez abordable, étant donné que le niveau de finitions sera moins élevé que dans la cuisine ou le salon.


Pour vous donner une idée, une construction d'habitation offrant une performance énergétique élevée (une maison passive par exemple) avec des finitions luxueuses peut couter de 1 600 à 2 000 € tout compris par mètre carré.


En conclusion, une nouvelle construction implique que vous avez carte blanche en tant que maitre d'ouvrage pour la conception et l'aménagement. Vous déterminez donc en grande partie les frais de la maison de vos rêves.


Le cout de la construction augmente au fur et à mesure que vous ajoutez des mètres carré. En outre, le type d'habitation représente un enjeu de taille. Les maisons de rangée sont moins couteuses qu'une maison individuelle.


Ce sont vos choix concernant la surface au sol, les finitions ainsi que la consommation énergétique de la maison qui feront varier le budget à prévoir.