Entreprises de rénovation à Bruxelles

Qu'est qu'une société de rénovation ?

Une société de rénovation à Bruxelles est une entreprise qui va s’occuper notamment de la gestion budgétaire et de coordination humaine concernant vos travaux de rénovation. Sous la direction d’un architecte ou d’un maître d'œuvre, ce professionnel va donc gérer le chantier et ses aspects budgétaires, pratiques et temporels. Ce dernier va également gérer les aspects administratifs, notamment par la demande d’un permis d’urbanisme, systématiquement obligatoire lorsque vous vous apprêtez à effectuer des travaux de rénovation dans votre habitation à Bruxelles.

Présent dès les premières étapes, le maître d'œuvre va travailler sur de nombreuses et différentes esquisses théoriques du projet, en prenant compte de votre projet de rénovation partielle ou totale et de vos besoins. Une fois l’étape du projet théorique et du budget établis, la société de rénovation peut lancer un appel d'offres concernant les professionnels intervenants pour les travaux: électriciens, plombiers, peintres ou menuisiers. Selon les délais imposés et le budget établi, les travaux se font sous la direction du maître d'œuvre, qui s’engage à livrer la construction à temps. 

Quand faire appel à une entreprise de rénovation ?

Lorsque vous faites appel à une société de rénovation à Bruxelles, vous confiez votre projet de rénovation partielle ou totale à une entreprise professionnelle ayant un point de vue complet sur la gestion des travaux et son avancement. Pratique si vous souhaitez opter pour une solution sur-mesure et que vous voulez gagner du temps. Une entreprise de rénovation peut également être utile si vous souhaitez trouver des prix de prestation compétitifs avec un bon rapport qualité/prix, notamment pour des travaux de grande envergure. Néanmoins, il est conseillé de faire appel à une société de rénovation à Bruxelles pour de grands travaux de rénovation, nécessitant l’intervention de plusieurs professionnels. Prenez le temps de comparer les différents devis proposés concernant les entreprises de rénovation et des différents paramètres pouvant augmenter facilement le prix de la facture, comme l’accès au chantier et la possible location d'éléments de construction, comme une grue. Veillez également à vous renseigner sur les précédents chantiers menés par l’entreprise de rénovation en question, et à obtenir des retours d’expérience venant de précédents clients. 

Rénover son habitation : les différentes étapes

Dans le cas d’une rénovation d’habitation, il faut déjà établir un projet théorique et architectural avec le maître d'œuvre ou l’architecte désigné pour superviser les travaux. Après l'établissement étape par étape du projet de rénovation, les vérifications des systèmes électriques, chauffants et d’eau effectués, ainsi que le budget établi et les différentes primes potentielles à acquérir, pensez également à déterminer le planning nécessaire pour la réalisation des travaux. Une fois les différents éléments établis, l’étape de la démolition des espaces à rénover et des décloisonnements peut débuter. Il faut également savoir que la construction de chaque maison est différente : il est clair que l’architecte supervisant les travaux prendra en compte cet élément pour éviter les mauvaises surprises durant la démolition. Selon les plans dessinés par l’architecte, le gros œuvre et le cloisonnement des nouveaux espaces est l’étape suivante. Arrive ensuite la pose des fenêtres et des joints, ainsi que l’isolation thermique et acoustique. Ensuite, si le planning l’indique, vous devrez remplacer vos systèmes de chauffage, d'électricité et de plomberie. Enfin, vous pouvez procéder à l’étape de la décoration intérieure et des finitions, avant d’installer vos meubles ou votre matériel d’électroménager.  

Faut-il un permis d'urbanisme pour rénover mon habitation à Bruxelles ?

Quelque soit l’endroit en Belgique, et notamment dans la région de Bruxelles-Capitale, pour toute rénovation ou construction au sein d’une maison ou d’un appartement, un permis d’urbanisme délivré par la commune est obligatoire avant le début des travaux. Il en est de même pour l’aménagement d’une voirie ou pour l'abattage d’un arbre à haute tige. Afin de se conformer aux procédures légales, une demande de permis doit être effectuée auprès de la commune où se déroule notamment les travaux de rénovation de votre maison ou votre appartement. Une fois le permis délivré, vous avez 3 ans pour réaliser le projet de travaux souhaité au départ. Ce permis d’urbanisme est notamment indispensable pour toute démolition du gros œuvre, de construction d’une extension de maison, comme une véranda ou d’une nouvelle pièce de vie. 

Par contre, il n’est pas indispensable d’obtenir un permis d’urbanisme si vous comptez effectuer des travaux esthétiques au sein de votre habitation. Cela inclut notamment l’installation d’une nouvelle salle de bain ou d’une cuisine, du renouvellement d’un revêtement de sol ou du renouvellement d’un système de chauffage. Il en est de même pour le remplacement de fenêtres ou de portes. 

Puis-je bénéficier d'un taux réduit de 6% pour mes travaux de rénovation à Bruxelles ?

Vous pouvez tout à fait bénéficier d’un taux réduit de 6% pour vos travaux de rénovation de votre habitation à Bruxelles. Néanmoins, quelques paramètres déterminants sont à remplir, afin d’accorder ce taux réduit. Premièrement, la démolition et la reconstruction doivent être regroupées en une seule étape. Deuxièmement, le bâtiment en question doit être destiné à l’habitation privée, et ne peut donc pas servir à la location de lieux commerciaux ou professionnels. 

Autre point essentiel : l’habitation doit avoir une ancienneté de plus de 10 ans après sa construction dans l’espace urbain. Dans le cas de travaux réalisés dans une construction ayant au moins 5 ans d’ancienneté, c’est le taux estimé de 21% qui s’applique. Enfin, il est à noter que la réduction du taux de TVA à 6% s'applique uniquement à des travaux de transformation et d’amélioration de l’habitation, que cela soit pour une maison ou un appartement. Une facture totale de la rénovation, venant au nom de la société de rénovation et facturée au client propriétaire, ainsi qu’une déclaration préalable doit être soumise lors de la demande, qui va approuver ou non ce taux réduit de 6%. 

Dernier point essentiel : ce taux réduit de TVA peut aussi bien s’appliquer pour les matériaux et fournitures acquises, mais également pour la main d'œuvre nécessaire aux travaux de rénovation de votre habitation.