Spécialistes des certificats PEB

Qu'est-ce que le certificat PEB ?

Le certificat PEB, acronyme de « Performance Énergétique des Bâtiments », est en quelque sorte la carte d’identité énergétique d’un bâtiment. Le certificat PEB reprend une classification de A à G selon les performances énergétiques de l’habitation. Si celle-ci ne consomme que très peu, le certificat PEB lui attribuera le label A. Si le bâtiment est très énergivore, il appartiendra à la classe G. Autrement dit, le certificat PEB est un document qui détermine la quantité moyenne d’énergie consommée. Ce certificat est avant tout une estimation de l’énergie consommée lors d’une utilisation normale du logement. 

Le certificat PEB est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Il permet de comparer des logements sur base des mêmes critères énergétiques. Cette comparaison peut donc être réalisée en toute objectivité. 

Plusieurs facteurs sont pris en compte dans le certificat PEB : l’isolation thermique, la ventilation, l’étanchéité à l’air, les gains internes, le rendement des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude, de refroidissement et l’utilisation d’énergie renouvelable (comme l’énergie solaire). Tous ces aspects sont inspectés et permettent d’attribuer un score énergétique précis entre A (très économe en énergie) et G (très énergivore). 

Un mauvais score dans le certificat PEB ne doit cependant pas décourager les futurs acquéreurs ou locataires. Le certificat PEB peut facilement être amélioré. En général, 60% des Belges montrent une hésitation à améliorer leur performance énergétique. Très souvent, les coûts des travaux sont élevés et en rebutent beaucoup. Cependant, plusieurs modifications peuvent facilement être réalisées afin d’améliorer le score PEB. 

Pour les plus petits budgets, il est possible d’installer un thermostat et de meilleurs isolants aux fenêtres et autour des tuyaux de chauffage. Si vous souhaitez effectuer des travaux plus importants, changer de chaudière pour une chaudière à condensation ou remplacer vos vieux châssis peut faire une réelle différence sur votre certificat PEB. Il existe de nombreuses possibilités d’améliorer les performances énergétiques de votre logement, tant concernant l’isolation, la ventilation que l’installation de sources d’énergie renouvelable. 

Comment est-ce que le certificat PEB est calculé ?

Le certificat PEB attribué au logement se base sur un calcul réglementaire basé sur des hypothèses d’utilisation et d’occupation. Le certificat PEB ne se base pas sur l’estimation de consommations du ménage. On retrouve deux types de modèles PEB : les modèles pour les biens neufs et pour les biens plus anciens. Le certificat PEB concerne donc tous les bâtiments, qu’ils soient neufs ou anciens. 

Afin de recevoir votre certificat PEB, un certificateur agréé réalisera un état des lieux énergétique de votre logement. Il va donc passer au crible tous les éléments repris dans le certificat PEB : l’isolation, le chauffage, la ventilation, la climatisation, la qualité de l’air, les installations solaires,… Le calcul dépend du type de logement. Une villa ne sera pas notée de la même manière qu’un studio. Les méthodes de calcul et les protocoles sont définis par les régions. Le certificateur va calculer la surface et le volume du bâtiment. Il va collecter les données sur la composition des parois, de l’isolation, sur le type de châssis, sur  la consommation en énergie primaire pour le chauffage, sur la production d’eau chaude sanitaire, sur les auxiliaires (ventilation,…) et, éventuellement, sur refroidissement ou du système de production d’énergie renouvelable. Selon les observations et les hypothèses du certificateur, une note sera accordée à votre logement. 



Dans quel cas faut-il un certificat PEB en Belgique ?

Le certificat PEB est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bâtiment. Il n’est cependant pas nécessaire si le bâtiment est destiné à la démolition. Le certificat PEB doit impérativement être établi avant la vente ou la location.

Si le propriétaire fait la publicité de son bien, il doit absolument mentionner la performance énergétique du bien mis en location ou en vente. Certains indicateurs doivent figurer sur l’annonce : le numéro d’identification du certificat PEB, la consommation totale d’énergie primaire (exprimé en kWh/an), la consommation spécifique d’énergie primaire (exprimé en kWh/m2 par an) et la classe énergétique. 

Pour recevoir votre attestation, vous devez tout d’abord faire appel à un certificateur agréé par la Fédération Wallonie-Bruxelles. Ces agents agréés peuvent être des architectes, des ingénieurs civils, des bio-ingénieurs et des ingénieurs industriels ayant suivi une formation. L’agent se rend sur place afin de calculer la performance énergétique du logement. Finalement, il réalisera une attestation dans laquelle un score énergétique sera attribué. 

Si le certificat PEB n’existe pas ou n’est plus valable lors de la mise en vente ou en location, une amende de 1 000 € sera réclamée. Une amende peut également être demandée si les indicateurs PEB ne figurent pas dans l’annonce immobilière. Enfin, une amende de 500 € sera réclamée si le certificat PEB n’a pas été transmis lors de la vente ou de la location. 



Quel est le prix à payer pour obtenir un certificat PEB ?

Entre 100 € et 400 €, c’est le budget à dépenser pour obtenir votre certificat PEB. Chaque certificateur agréé est libre de pratiquer ses propres tarifs. Il convient alors de comparer les tarifs des certificateurs de votre région. 

Le prix à payer pour obtenir votre certificat PEB dépend de plusieurs éléments : le type de bâtiment, le nombre de façades, la surface, la localisation,… En effet, certifier un studio de 40 m2 coûtera moins cher que de certifier une villa 4 façades. 

Pour les appartements, les prix varient selon la surface. Si celui-ci fait moins de 70 m2, vous dépenserez entre 120 € et 195 €. Entre 70 m2 et 120 m2, les prix se situent entre 150 € et 200 €. Pour un appartement entre 120 m2 et 200 m2, le prix à payer pour votre certificat varie entre 175 € et 300 €. 

Dans le cas d’une maison de moins de 75 m2, les prix se situent entre 170 € et 280 €. Pour une maison entre 75 m2 et 300 m2, les tarifs peuvent varier de 200 € à 400 €. 

Les prix peuvent être différents d’une région à l’autre. À Bruxelles, l’obtention de certificat PEB coûte entre 20 et 30 € moins cher qu’en Wallonie. 

Le non-respect des réglementations PEB établies par chaque région pourrait vous exposer à des amendes conséquentes. 



Qui contacter pour obtenir un certificat PEB en Belgique ?

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