L’aménagement de vos combles : prix et conseils en 2024

Il vous manque de la place dans votre habitation ? Vous souhaitez agrandir votre logement sans perdre un espace extérieur ? Nous avons la solution pour vous : l’aménagement de vos combles ! Nous vous livrons tous nos conseils et le prix de ce type de travaux afin de réussir au mieux l’aménagement de vos combles.

L’aménagement des combles : les questions à se poser avant de débuter votre projet

Que ce soit pour l’aménagement de vos combles ou pour un autre projet de rénovation au sein de votre habitation, il est primordial de se poser certaines questions clés avant de débuter votre projet :

Possédez-vous des combles suffisamment spacieux ?
La charpente est-elle robuste, en bon état et pas trop volumineuse ?
Dans quel état est votre toiture ?
Quelle est l’ampleur des travaux à réaliser ?
Quelle affectation souhaitez-vous donner à cette nouvelle pièce ?

Grâce à ces différentes questions, la conception de votre projet se dessine plus précisément et en fonction de vos réponses, vous pouvez adapter votre projet.

En évoquant cela, nous faisons notamment référence à la superficie minimum à détenir pour en faire une chambre. La superficie doit être 9m² et la pente du toit doit être supérieure à 30°. En-dessous de 30°, il est intéressant d’entreprendre des travaux pour modifier la pente ou même à surélevé vitre toiture.

Quels travaux sont à réaliser pour aménager vos combles ?

Pour aménager vos combles, nous décelons 2 types de travaux à réaliser, à savoir les travaux structurels et les travaux de parachèvement.Il n’est pas toujours évident de savoir quels travaux entreprendre, c’est pourquoi nous avons fait le point pour vous.

1. Les travaux « structurels » de vos combles

Des travaux du type « structurels » ne peuvent généralement pas être évités dans le cas où vos combles n’ont jamais été exploités.

Par travaux structurels pour l’aménagement de vos combles , nous entendons la réalisation de différents travaux qui permettent de transformer l’espace disponible en une pièce habitable. Nous vous avons répertorié les différents travaux:

Le placement des VELUX
La création d’un circuit électrique : placement des prises, raccordement pour les luminaires
L’installation du chauffage et/ou d’un système de ventilation
L’installation de la plomberie si vous souhaitez ajouter une pièce d’eau dans vos combles
La réalisation de l’isolation
Les travaux de toiture : surélévation; modification de la pente de toit; décaissement (abaisser le plafond de l’étage au-dessous pour gagner de l’espace)

Nous avons listé et chiffré les différents travaux pour l’aménagement de votre grenier :

Type de travaux d’aménagement de combles	Prix des travaux par m² (HTVA et sans la main-d’œuvre)
Isolation des combles (Toiture + sol)	20 à 50€/m²
Placement d’un VELUX	850 à 1 250€/m²
Modification de la pente du toit (modification de la charpente)	800 à 1 200€/m²
Installation électrique	50 à 100€/m²
Ajout système de chauffage	200 à 400€ (pour un chauffage électrique) 600 à 1 000€ (pour un chauffage hydraulique)
Escalier d’accès	À partir de 600€

Nous tenons à préciser que les prix repris dans notre tableau sont indicatifs. C’est en fonction des matériaux que vous allez choisir et de la superficie de vos combles que les prix vont s’adapter

2. Les travaux de parachèvement de vos combles

Lorsque vous entreprenez un projet d’aménagement des combles, il y a inévitablement la phase de réalisation des travaux de parachèvement appelés aussi travaux de finition.

C’est lors de cette étape que vous allez rendre vos combles chaleureux et agréables à vivre.

Pour ce faire, vous allez entreprendre différents travaux :

L’installation de cloisons si nécessaire
La réalisation du plafonnage
La création de meuble sur-mesure par un menuisier afin d’optimiser les espaces de rangements
Le placement du revêtement de sol et des murs
Le choix de la décoration

À travers cette phase, vous entrevoyez d’ores et déjà la fin de vos travaux d’aménagement des combles.

Avec les travaux de finition, vous devez aussi effectuer des choix au niveau des revêtements à placer. Vous souhaitez placer du carrelage, du parquet, du vinyle ou peut-être de la moquette ?

Nous avons dressé un tableau indicatif des prix pour les différents revêtements de sols et de murs pour lesquels vous pouvez succomber :

Quelle est la plus grande contrainte pour l’aménagement de votre grenier ?

La plus grande contrainte concernant l’aménagement des combles est le volume disponible. En fonction de l’espace que vous souhaitez créer, l’espace disponible sera déterminant des travaux à entreprendre.

Vous souhaitez créer une chambre supplémentaire ? Vous avez besoin d’une salle de bain additionnelle ? Ou vous avez envie de construire une salle de jeux ?

Si vous décidez d’agrandir votre grenier, faites appel à :

· Un charpentier : car la charpente, alias le squelette de votre toiture, va bouger

· Un couvreur : car la toiture a besoin d’une rénovation suite au déplacement de la toiture

· Un architecte : pour soumettre votre projet à votre commune

Quel est le budget à prévoir pour aménager vos combles ?

Pour pouvoir donner vie à votre projet d’aménagement de vos combles, il est indispensable d’estimer le coût de celui-ci. Nous vous avons fourni de multiples indications de prix à travers cet article. Il est désormais temps de se pencher sur le montant du budget à prévoir pour aménager vos combles.

L’aménagement de vos combles représente, en moyenne, un coût entre 900 et 1200€/m2. Naturellement ce prix s’ajuste en fonction des travaux que vous allez entreprendre et des matériaux que vous allez choisir.

La transformation de combles en une chambre élégante et fonctionnelle représente une optimisation importante de l’espace habitable de votre maison. Voici un exemple qui illustre parfaitement notre article : pour une surface de 12m², incluant des travaux essentiels tels que l’isolation thermique, l’installation d’unVelux pour plus de lumière naturelle, la pose d’un plancher robuste, l’ajout d’un émetteur de chauffage, l’ajout d’un escalier simple pour un accès aisé, ainsi que la création d’une cloison pratique pour délimiter l’espace. Sans oublier les finitions indispensables telles qu’un rafraîchissement par une nouvelle couche de peinture et une mise à niveau de l’électricité pour répondre aux normes actuelles. Le prix d’aménagement de combles se situe dans une fourchette de 11 000€ à 14 500€.

Et les primes dans tout cela ?

Réaliser un tel projet demande un investissement plus ou moins conséquent. Fort heureusement, des primes sont mises à disposition par les 3 Régions. Le coût de cet aménagement est dès lors un peu allégé et votre portefeuille vous en remercie.

Faisons le point des différentes primes envisageables selon les régions :

· En Wallonie
Grâce à la prime Habitation

10€ à 30€/m2 pour l’isolation thermique de la toiture (avec entrepreneur)
4€ à 9€/m2 pour l’isolation thermique de la toiture (travaux réalisés par le demandeur)

· À Bruxelles

Grâce à la prime Rénolution

30€ à 80€ pour l’aménagement intérieur, la création d’un escalier par exemple
35€ à 75€ pour l’isolation thermique de la toiture
35€ à 45€/m2 pour l’isolation thermique du sol

· En Flandre
Grâce à Mijn VerbouwPremie

Jusqu’à 50% du montant total des factures avec un plafond à 5 750€ donc pour une facture maximum à 11 500€ : pour l’isolation du toit et des murs (pour les revenus bas, ≤ 40 860€/an)

Un aménagement des combles, ça se déclare

Nous attirons votre attention sur un point ô combien important mais souvent fastidieux : la déclaration administrative pour vos travaux de rénovation.

Pour rappel, le permis d’urbanisme est une autorisation fournie par votre commune qui est indispensable avant d’entamer certains travaux. Sans l’acceptation de votre projet par votre commune, vos travaux ne pourront pas débuter.

Dans le cas présent, pour l’aménagement de vos combles sans modification de l’aspect extérieur de votre logement, vous ne devez pas déposer une demande pour un permis d’urbanisme auprès de votre commune.

Cependant, certains travaux, que vous êtes susceptibles de réaliser, entraînent avec eux une demande pour un permis d’urbanisme :

Modification de la toiture : l’ajout des fenêtres de toit, de la pente de toiture, rehaussement de la toiture
Modification de la stabilité du bâtiment

C’est par souci de sécurité et d’harmonisation du paysage que les normes urbanistiques ont été mises en place. Une grande partie des modifications de votre habitation inclut un permis d’urbanisme.

Nous vous conseillons donc de prendre rendez-vous avec votre commune, et plus particulièrement avec le service de l’urbanisme, pour discuter et soumettre votre projet.

Et le cadastre ?

Le cadastre est lui aussi impacté par l’aménagement de vos combles et vous devez en avertir votre administration.

Pour rappel, le revenu cadastral sert à la perception du précompte immobilier (la taxe annuelle à payer. Une modification de votre habitation avec l’ajout de pièce(s) supplémentaire(s) comme les combles aménagés influence le revenu cadastral et donc, par extension, le précompte immobilier.

Une réévaluation de votre précompte doit donc être enclenchée par le SPW Finance (en Wallonie), le Vlaamse Belastingdienst (en Flandre) et Bruxelles Fiscalité (pour Bruxelles-Capitale).

Attention que vous êtes dans l’obligation de déclarer vos travaux d’aménagement. Si tel n’est pas le cas, vous encourez une amende pouvant aller jusqu’à 3 000€.

Laissez-nous vous inspirer pour concevoir l’aménagement de vos combles

L’aménagement des combles permet d’exploiter un espace supplémentaire chez vous et de donner plus de cachet à votre habitation grâce à ce volume souvent atypique. Les possibilités sont nombreuses et nous avons eu envie de vous aider à trouver l’idée d’aménagement parfaite pour vos combles !

Les combles aménagés en bureau

Avec cet espace supplémentaire, vous avez l’occasion de créer un bureau qui vous permettra de travailler dans le calme. Depuis quelques années déjà, le télétravail fait partie intégrante de nos quotidien – quand on occupe un emploi qui le permet – et travailler dans de bonnes conditions est indispensable pour assurer votre productivité à la maison.

Les combles aménagés en chambre

Les combles peuvent prendre l’apparence d’une chambre supplémentaire. De cette manière, vous avez toujours un espace prévu pour accueillir votre famille ou vos amis et de les loger.

Les combles aménagés en suite parentale

En fonction du volume de vos combles, vous pouvez le modeler afin d’en faire votre suite parentale avec votre salle de bain attenante

Les combles transformés en salle de jeux

Avec cet espace supplémentaire, vous pouvez dédier une pièce à vos enfants pour qu’ils puissent jouer du matin au soir. Et si le volume le permet, vous pouvez également envisager de transformer vos combles en salle d’arcade en y plaçant un billard, un jeu de fléchettes ou encore un baby-foot pour vos longues soirées entre amis.