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Construction extension ou annexe

Pourquoi construire une extension de maison ?

Construire une extension ou une annexe présente de nombreux avantages. L’avantage principal est le fait de gagner des mètres carrés. En agrandissant votre espace de vie, vous étendez la surface habitable de votre maison. Vous avez alors le choix entre créer de nouvelles pièces ou agrandir une pièce déjà existante, comme une salle à manger. De nombreuses possibilités d’aménager votre nouvel espace s’offrent à vous. En vous offrant un espace de vie agrandi, vous vous offrez un meilleur confort de vie. Vous pouvez ainsi construire une nouvelle pièce, une pool house, un espace de repos ou encore une salle de sport. Agrandir votre surface habitable vous permet aussi d’augmenter la luminosité de votre logement. 

La construction d’une extension représente une valeur ajoutée sur votre bien immobilier. Qu’elle soit neuve ou ancienne, une annexe est une plus-value qui facilitera l’éventuelle vente de votre logement. Il s’agit d’un vrai investissement. Plus la superficie de votre maison sera augmentée, plus votre maison prendra de la valeur.  

Il est important de différencier « annexe » et « extension ». Une annexe est un bâtiment secondaire qui peut (ou non) être rattaché à votre maison. Une extension consiste en l’agrandissement de la surface dont vous disposez déjà. L’extension d’une maison peut se faire horizontalement (extension en rez-de-chaussée) ou verticalement (surélévation par la toiture). La surélévation d’une maison signifie rajouter un ou plusieurs étages. Les annexes peuvent faire référence à une simple cabane sans eau ni électricité ou à une annexe haut de gamme. Une véranda est également considérée comme une extension de votre maison. 

Quel matériau choisir pour votre annexe ?

Il convient d’abord de définir la structure de votre annexe. L’ossature peut être faite de bois ou de métal. L’ossature en bois a l’avantage d’être plutôt légère et offre un confort thermique et acoustique. L’installation est aussi plus rapide car les ossatures sont déjà construites dans l’atelier du menuisier. Le bois est aussi intéressant du point de vue esthétique. Toutefois, une structure faite de métal (acier) est très résistante et apporte une touche contemporaine et moderne à votre logement. L’annexe peut également être construite à l’aide de blocs de béton, aussi appelés parpaings. Les extensions en parpaing peuvent être latérales ou utilisées en cas de surélévation. Le parpaing a un très bon rapport qualité-prix. 

Vous devez également décider des matériaux d’isolation à choisir. Votre choix portera sur de la laine minérale, sur des isolants synthétiques ou sur des alternatives plus écologiques. 

Pour finir, le parement est un élément important car il joue un rôle prépondérant dans l’aspect esthétique et isolant de votre logement. Le choix ne manque pas : bardage en bois, parement en briques ou en béton. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors du choix de la façade: l’esthétisme, la durabilité, l’entretien, le coût et la résistance.

En ce qui concerne la construction d’une véranda, la question des matériaux à utiliser ne se pose pas. Elle est presque entièrement composée de verre. Vous pouvez cependant choisir les matériaux composant la structure de votre véranda. Votre choix devra se faire principalement entre du PVC, de l’acier, de l’aluminium ou du bois. 

Faut-il un permis d’urbanisme pour construire une annexe ?

De manière générale, un permis d’urbanisme est obligatoire pour toutes nouvelles constructions. L’agrandissement d’une construction déjà existante fait également l’objet d’un permis d’urbanisme. Quand il s’agit d’une extension de maison qui dépasse les 20 m2, vous devez remplir une demande de permis de construire. Si la surface utilisée est destinée à l’habitation, le permis d’urbanisme est également obligatoire. Dans le cas de petites extensions telles que l’ajout d’un balcon, il faudra vous renseigner auprès de votre commune. D’autres extensions et annexes (comme une petite véranda) ne font l’objet que d’une simple déclaration auprès de votre commune. 

Demander un permis d’urbanisme s’accompagne naturellement de la nécessité d’engager un architecte. L’architecte crée le dossier de demande de permis d’urbanisme. Il introduit ensuite votre demande auprès des autorités compétentes. Si une extension de maison est réalisée dans l’aide d’un architecte, la loi belge peut légalement condamner le commanditaire. 

Quel est le prix d’une extension de maison en Belgique ?

Il est compliqué d’établir une liste de prix bien précis quant à la construction d’une extension de maison. Le budget à prévoir pour vos travaux dépend de plusieurs facteurs : la superficie de l’annexe, les honoraires de l’architecte, le terrain, la maison principale, les matériaux choisis,… Afin d’établir un montant précis et adapté à votre demande, il est préférable de solliciter un devis auprès d’un professionnel. Plus votre demande sera précise, plus votre devis reflétera le montant final. Il vous sera donc possible de budgétiser votre projet de travaux. 

Lors de la construction d’une extension, beaucoup de corps de métier doivent intervenir, ce qui rend la création d’un budget d’autant plus difficile. D’autres éléments doivent être pris en compte comme les frais du permis d’urbanisme, les études et travaux préparatoires, les assurances, etc. 

En général, il est important de savoir qu’une ossature en bois sera 10% plus chère qu’une maçonnerie en blocs de béton. Le type de parement extérieur choisi pourra faire varier vos prix. Un simple crépis sur isolant coûtera environ 125 €/m2, tandis qu’un bardage en stratifié s’élèvera aux alentours de 240 €/m2. Ces prix sont exprimés hors taxes. Les matériaux des châssis et le revêtement de sol sont également des éléments qui peuvent modifier le montant final de votre projet. En ce qui concerne les honoraires de l’architecte, on estime que les honoraires de celui-ci équivalent à 10% du montant total des travaux. 

Selon le type d’extension que vous souhaitez, votre budget devra être adapté. Une surélévation de 20 m2 coûtera en moyenne 34 000 €. On compte qu’une surélévation par la toiture se situe entre 1 000 et 1 900 €/m2. 

La construction d’une véranda de 20 m2 se situera entre 15 000 et 18 000 €. Pour une extension de maison non aménagée, le montant sera de 1 600 €/m2. Ce prix augmente s’il s’agit d’une extension clés en mains. 

Prenons l’exemple d’une extension de maison de 28 m2. On peut établir un budget total de 65 815 €. Dans ce montant est compris l’étude préalable réalisée par la société de construction (750 €), les honoraires de l’architecte et les frais du permis d’urbanisme (2 800 €), les travaux préparatoires (3 450 €), les travaux de gros-œuvre fermé (41 980 €), les travaux de parachèvement (8 860 €), les travaux d’électricité, de chauffage et de plomberie (5 100 €) et enfin les finitions (2 875 €). Les travaux de gros-œuvre fermé comprennent le terrassement, les fondations, l’égouttage et les raccordements au réseau, les ouvertures, les ossatures, l’isolation, la toiture et les menuiseries extérieures. 

À qui s’adresser pour la construction d’une annexe en Belgique ?

Selon vos projets de travaux, cela peut impliquer des travaux de gros-œuvre. Vous aurez donc besoin d'un certain nombre de corps de métier. Ajouter une extension ou une annexe n’est pas une mince affaire. Ce type de travaux requiert des compétences et un savoir-faire de qualité. A qui pouvez-vous faire confiance ? 

Comment être sûr que le professionnel que vous choisirez répondra à vos besoins ? TrustUp.be souhaite vous éviter de futurs tracas. Nous avons mis en place une plateforme qui regroupe bon nombre de professionnels, maçons, sociétés de construction ou menuisiers, architectes, qui pourront répondre à votre demande. Tous les professionnels présents sur la plateforme TrustUp.be ont été sélectionnés en fonction de leur expérience, des travaux déjà réalisés, de leurs antécédents. La fiabilité et le professionnalisme sont des critères de sélection que nous privilégions. Pour la construction d’annexe et la construction d’extension, vous pouvez prendre contact avec les professionnels de notre plateforme. Nous nous assurons que votre projet soit réalisé dans les normes et selon vos envies.